今晚突然传出一个消息：2025年1月15日，执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。这个消息是《经济观察报》报道的，这是济南日报报业集团旗下商业资讯平台，是有官方背景的媒体，消息应该是比较靠谱的。

祝九胜，内部人称九哥，从他踏入万科那一刻，他负责的是万科的整个资金中心，尤其是万科财务顾问公司。这跟他高超财技（将融资与回款做到了极致）+地产圈江湖地位+资本圈的人脉息息相关。

万宝大战后，他操盘的“万丰系”，更是让人咂舌，万丰系就是万科体外的另一个万科，也就是影子万科，这里面藏着太多管理层的秘密。

对于这条消息，其实很多人并不会感到意外。最直观的指标就是万科的债券。最近一段时间，万科的债券都跌疯了。比如，今天万科境内债“21万科02”盘中跌超21%，临时停牌，复牌后继续下跌，今天最终收跌28%，报45.4083元。

债券的面值是100元，现在跌到只剩下45块钱，这意味着市场认为这个债券违约的概率已经高达55%，而且万科的债券是大量的出现这种情况！市场其实早就对万科投了“不信任票”……

万科自身也存在很多的问题。截至2024年9月底，万科的有息负债总额达3276.1亿元，其中一年内到期的有息负债为1166.3亿元，而万科账上的货币资金总量约797.5亿元，即使货币资金全部用来偿还短债，覆盖率也仅仅只有68%。

并且万科账上的现金正在持续的快速减少：2023年年末是969.43亿，2024年三季度末只剩下773.28亿 ，减少了196.15亿。同时，2024年前三季度，万科经营活动和投资活动产生的现金流量净额合计仅为8亿元。

目前楼市的情况大家都看在眼里房子不好卖，万科也是一样的情况，现金流短期之内看不到改善的迹象。对于万科来说，还有两条路可以走：要么就是卖资产，要么就是借新还旧（以及债务展期）。

资产在现在的形势之下，其实并不好卖，而且也卖不出什么价。所以，万科近期主要就是在借新还旧。毕竟万科有深圳地铁这个靠山，还能从银行和金融机构借到钱。

就比如上周万科就有两笔操作：一笔是借新：1月9日，万科控股子公司深圳市泊澜租赁服务有限公司通过上海浦发银行贷款10.8亿元，期限30年，深圳市泊帆住房租赁管理有限公司以其持有的深圳泊澜100%股权为前述贷款提供质押担保。

深圳泊澜主要从事住房租赁及相关服务，截至2024年11月末的资产总额为2053.7万元，负债总额为2050.82万元，当期营收0元，净利润2.52万元。这基本上就是一家空壳公司，凭什么能借到10.8亿，而且还是30年的超长期限？

另一笔是展期：1月9日，万科与新华资产一笔20.4亿元融资到期日调整至2026年12月31日，万科继续提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。

不过，从今晚的消息来看，可能还有第三条路：追讨！参考前几年的许某某，卖豪宅、卖私人飞机，把钱往回拿。如果说，去年的举报为真（或者说部分为真），那往回追讨的空间是很大的！