这两年，卖房的人挺煎熬的！

老家一个亲戚，2019年前从亲戚朋友那借了也30万，全款买一套90平米的次新房。

原本计划，两年就能还清外债的，毕竟自己投资的一个汽修厂生意还比较红火。

可那曾想，买房不久就赶上了疫情，生意一落千丈，大股东支撑不下去了，亲戚又拿不出那么多钱盘下来，最后只能关门。

但是生意没了，一家老小还得吃饭，房贷还得还啊！但每月大几千的开支，实在压的亲戚喘不过气。后来亲戚只能选择卖房。

原以为，这房子才装修，卖了怎么也能赚点。可挂到市场才发现，不仅装修费亏没了，而且，首付还亏了一大半。原来一万一平的房子。现在跌到了8000多。

亲戚犹豫半月，市场再度下跌，跌跌不休让人心理发麻，一咬牙，亏了大几十万卖了。

后来亲戚庆幸，好在卖的早，跌到今天，可能就要破产了。

别以为这是特例，这样的案例如今在全国还不少，尤其是这两年，降价卖房已经成为了一种常态。

比如，这两年，全国各地已经出现了挂牌量激增，广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套、上海二手房挂牌套数超8万套......

都在卖房，销售情况又如何呢？

一年比一年淡！去年同比下滑8.5%，创2012年以来新低；今年呢？同比去年又继续下滑。

而且，又出现了挂牌激增！

比如最近，从贝壳长沙站获悉，自11月14日至今，长沙二手房新增挂牌约为25078套。

一边是不断激增的挂牌量，另一边是成交同比大幅下降。

面对这种状况，有人提出了自己的担忧，现在卖掉房子，是“精明”还是“糊涂”？针对这个问题，其实王石已经直言相告了。

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房地产市场转变的背景分析

房地产一直以来的发展模式，都在一种“高负债，高杠杆，高周转”，从原来的千亿规模，到2013年，就发展到了2.3万亿规模的销售额。

再加上这些年来的城镇化快速进程，到2023年，我国城镇化率已经达到了66.16%，这已经接近了70%了。

叠加炒房客们得信心爆棚，加剧了过去的房价快速上升。

不过，从发达国家的发展路程来看，一旦一个国家的城镇化率达到了这个标准，其增速就会逐步放缓，紧接着就会出现供需关系的转变。

然后，房地产的发展路线就会开始慢慢转向价格更稳定，组织结构更良好的方向进行。

从咱们最近三年得情况来看，其实这种转型的拐点已经到来，这是我们不得不面对的现实，之所以会如此，逃不开几个方面的原因：

一方面，老百姓口袋缺钱

这两年，那些手上有多套房的家庭，或者说只有一套房的刚需，他们卖房的目的是啥？

无非就是缺钱！

说白了，很多人每月收入已经无法覆盖月供了，就只能快速降价回笼资金。

另一方面，信心下挫，对未来不确定性的担忧

当然，除了没钱以为，还有很多人割肉加速离场的原因，也是基于对未来不确定性的担忧。

说穿了，就是心理预期不足。

担心以后的价格可能比现在还便宜，怕损失扩大，所以宁愿先落袋为安。

毕竟人口结构的失衡已经难以逆转、未来房产税也渐行渐近、叠加中国老百姓普遍存在的买涨不买跌投资逻辑…

这种对未知的担忧一旦出现，恐惧情绪就会蔓延，这也是人性使然。

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房价真的一去不复返了吗？

细算下来，如今已经跌三年了，尤其是最近，市场上的分歧也越来越明显了。

悲观得认为，房价一去不复返，以后都是白菜价，所以即使他们有购房意愿，也不会贸然进场，等着更低价格。

乐观者认为，随着政策利好的落地，未来价格会回到一个比较稳定的区间，所以有些人即使手上大把房子，也不着急变现，一直等着，说不定很快就能回到历史高位。

其实客观来说，他们都对，毕竟每个人的认知是不一样的。

但是现在卖房，到底是“精明”还是“糊涂”呢？

对此咱们可以从王石的判断中找到不一样的结果：

此前万科董事长王石提出观点，高房价不会是一路都在高位，转型在将来势在必行，

所以早在2018年，万科就提出了集团要“活下去、活得好、活得久”，其目的就是要健康的发展，稳定的过渡，不要盲目扩张。

而且，从后来恒大集团等头部房企纷纷暴雷来看，王石不愧是“专业”的，眼光独到，让万科成功活了下来。

所以，到底是卖房还是买房，结果就一目了然了，不同的情况，肯定要采取不一样的方式。

比如你是刚需：如果这个时候买房，不可否认一点，不管是从购房门槛还是买入以后的持房成本来看，现在都是历史低位。

所以，这个时候你进场，怎么算都会比过去几年更划算。

但如果你要卖房：这就得看城市、具体的片区了。

核心城市的核心区域，虽然这一次下跌也没能幸免，但是从下跌空间就不难看出，这些区域的房子价格支撑力更强。

而且从政策支持来看，如果手头上资金比较宽裕，这种片区的房子出售不着急，可以再等等。

毕竟现在的政策已经不一样了，比如今年住建部已经明确城中村改造扩围，针对核心区域的房子，一般都会优先列入到改造或拆迁范围。

单从这一点就不难看出，城市核心区的老房子的春天已经来临了，再加上它本身独特的地理位置优势，如果手头上的流动资金比较充裕，卖房可以再等等。

后续的翻新改造以及政策上的刺激，或许能给你带来意想不到的收益。

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